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IFI – DÉDUCTIBILITÉ DES PRÊTS IN FINE
Suite à notre premier article sur l’IFI le mois dernier, nous souhaitons préciser le traitement de la déductibilité des dettes in fine qui répondent à des nouvelles règles dans le code des impôts.
En cas de prêt immobilier in fine ne prévoyant aucun terme pour le remboursement du capital, le prêt est déductible chaque année comme si le remboursement était linéaire sur une durée de 20 ans. Par exemple, pour un crédit in fine de 400 000€. L’amortissement fictif annuel sur une durée de 20 ans sera de 400 000 / 20 = 20 000€. Le montant déductible en année 1 sera de 400 000€. En année 2, il sera de 400 000 – (400 000 × 1/20) = 380 000€. En année 3, il sera de 400 000 – (400 000 × 2/20) = 360 000€.
Pour les prêts immobiliers in fine prévoyant une échéance de remboursement, le mécanisme est le même mais appliqué à la durée réelle du prêt. Par exemple, pour un crédit in fine de 400 000€ sur 10 ans, l’amortissement fictif sera de 400 000 / 10 = 40 000€. Le montant déductible en année 1 sera de 400 000€. En année 2, il sera de 400 000 – (400 000 × 1/10) = 360 000€. En année 3, il sera de 400 000 – (400 000 × 2/10) = 320 000€.
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